Nekilnojamojo turto pardavimas daugeliui žmonių yra vienas didžiausių finansinių sprendimų gyvenime. Tačiau realybė tokia, kad vis daugiau savininkų susiduria su sunkumais bandydami parduoti savo turtą savarankiškai. Nors iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad parduoti būstą nėra sudėtinga – įkelti skelbimą, parodyti butą ir susitarti dėl kainos – praktikoje šis procesas dažnai tampa gerokai sudėtingesnis.
Būtent todėl vis daugiau žmonių renkasi bendradarbiauti su nekilnojamojo turto brokeriais. Priežasčių tam yra nemažai. Dažnai savininkai neturi pakankamai žinių tinkamai įvertinti savo turto rinkos kainą, yra atitrūkę nuo NT rinkos aktualijų arba paprasčiausiai neturi laiko administruoti viso pardavimo proceso. Kai kuriems žmonėms sudėtinga psichologiškai pardavinėti savo namus ar bendrauti su potencialiais pirkėjais.
Prie viso to prisideda ir biurokratiniai niuansai: dokumentai, matininkų paslaugos, notariniai procesai, mokesčiai, situacijos su nepilnamečiais vaikais ar net skyrybomis. Visa tai gali paversti pardavimą tikru galvos skausmu. Todėl natūralu, kad daugelis savininkų nusprendžia šį procesą patikėti profesionalams ir ramiai deleguoti visą pardavimą brokeriui.
Tačiau čia atsiranda kita dilema – kaip pasirinkti tinkamą agentūrą?
NT rinkoje jų yra labai daug: žinomos, mažiau žinomos, brangios, pigios, dirbančios už procentą ar už fiksuotą mokestį. Kai pasirinkimų tiek daug, natūralu pasimesti.
Todėl pateikiame svarbiausius klausimus, kuriuos verta užduoti sau prieš pasirenkant NT agentūrą, kuri atstovaus jūsų – pardavėjo – interesus.
1. Komisinio dydis – kiek iš tikrųjų kainuoja brokerio paslaugos?
Nori nenori, kaina yra vienas svarbiausių aspektų renkantis agentūrą.
Standartiškai didžiosios agentūros Lietuvoje taiko apie 3 % + PVM komisinį mokestį nuo parduoto turto vertės. Pavyzdžiui, jei butas parduodamas už 200 000 €, brokerio paslaugos kainuos apie 6000 € + PVM.
Skamba nemažai, tiesa?
Ir tai nebūtinai reiškia, kad tokia kaina būtinai yra adekvati. Dažnu atveju brokeriai dirba po didelių agentūrų „skėčiu“, kurios taiko griežtą kainodarą, nes didelė komisinio dalis turi būti sumokėta pačiai agentūrai.
Iš esmės klientas dažnai moka ne tik už brokerio darbą, bet ir už:
• žinomą prekės ženklą
• biurą ir darbo vietą
• mokymus
• komandos renginius
• marketingą
• prabangius kalėdinius vakarėlius su statulėlėmis
Visa tai tampa agentūros infrastruktūros dalimi, kurią galiausiai finansuoja klientas.
Šis modelis šiek tiek primena tinklinio marketingo principą – sistema, kurioje didžiausią naudą gauna organizacijos viršus, o ne būtinai pats klientas.
Kad geriau suprastume kainodaros skirtumus, pateiksime realų pavyzdį.
Neseniai su Hilmont agentūros pagalba klientai pardavė du butus (Kaune ir Vilniuje) bei įsigijo gyvenamąjį namą Vilniuje. Visi trys sandoriai įvyko per tą pačią agentūrą, o jų bendra vertė siekė 818 000 €.
Jei komisinis būtų 3 %, klientai būtų sumokėję 24 540 €.
Tačiau dirbant su Hilmont, brokerio paslaugos klientams kainavo 8 180 €.
Sutaupyta suma – 16 360 € !!
Pabandykite trumpam pagalvoti: ką galėtumėte nuveikti su tokia suma? Gal naują automobilį, investiciją ar tiesiog geros ilgos atostogos visai šeimai prabangiame kurorte?
2. Kompetencija – ar brokeris tikrai išmano savo darbą?
Nėra paslaptis, kad didžiosiose agentūrose galime rasti patyrusių ir profesionalių brokerių. Ilgametę patirtį turintys specialistai dažniausiai geba sklandžiai suvaldyti visą pardavimo procesą ir atsakyti į visus klientui kylančius klausimus.
Tačiau svarbus klausimas – ar visi brokeriai tokie? Deja, tikrai ne.
Didelėse agentūrose pagrindinis verslo modelis dažnai orientuotas į brokerių pritraukimą, nes būtent jie moka mėnesinius mokesčius ir dalinasi komisiniais. Dėl šios priežasties atrankos procesas kartais būna gana paviršutiniškas.
Neretai nauji brokeriai gana greitai paleidžiami į rinką „medžioti“ klientų ir tikimasi, kad jie generuos pajamas agentūrai.
Mažesnėse agentūrose situacija kiek kitokia. Vadovai paprastai skiria daugiau dėmesio kokybei, padeda jaunesniems kolegoms ir daug atsakingiau rūpinasi įmonės reputacija. Svarbu nepamiršti, kad brokerio darbas nėra tik pardavimai.
Profesionalus NT brokeris turi išmanyti:
• teisę
• finansus
• mokesčių sistemą
• statybą
• derybų psichologiją
• marketingą
Trumpai tariant – tai tikras hibridinis profesionalas.Nes tikrai nesinori derybų metu išgirsti atsakymo: „Aš pasiklausiu kolegų kaip čia geriau.“ Tokiose situacijose dažnai atsiranda ir šiek tiek svetimos gėdos jausmas – ypač prieš šalia stovinčius pirkėjus.
3. Žmogiškasis faktorius – dažnai lemiantis pardavimo sėkmę
Nekilnojamojo turto sandoriai visų pirma yra žmonių bendravimas.
Brokeris, kuris atstovauja jūsų turtą, turi būti:
• empatiškas
• draugiškas
• profesionalus
• gebantis valdyti emocijas
Pardavimas nėra karas tarp pirkėjo ir pardavėjo. Tai bendrų tikslų siekimas. Praktikoje pasitaiko situacijų, kai pirkėjai atsisako pirkti turtą vien dėl brokerio nemalonaus ar arogantiško elgesio apžiūros metu.
Emocijų valdymas – viena svarbiausių brokerio savybių.
Rinkoje taip pat galima pastebėti agentūrų, kurios labai garsiai kritikuoja konkurentus ar bando save pateikti kaip vienintelius profesionalus rinkoje. Tačiau neretai būtent tokiose komandose dėl didelio spaudimo ir streso emocijos išliejamos ir ant klientų (girdėta daug istorijų).
Ir čia galioja sena taisyklė: Ne viskas auksas, kas auksu žiba. Arba kitaip – ne visada tie, kurie dažniausiai matomi televizijoje, yra geriausias pasirinkimas.
Todėl jau pirmo kontakto metu verta įvertinti brokerio bendravimą. Taip pat naudinga pasikalbėti su draugais ar pažįstamais – žmonės dažnai mielai pasidalina savo patirtimi.
Trumpai tariant – atlikite nedidelę analizę prieš pasirenkant tinkamiausią brokerį Jūsų interesams užtikrinti.
4. Kitokia kainodara – alternatyvos tradiciniams komisiniams
NT rinkoje galima rasti agentūrų, kurios taiko kitokius kainodaros modelius.
Vienas jų – fiksuotas mokestis. Tai leidžia pardavėjui iš anksto aiškiai suprasti, kiek kainuos paslauga. Toks modelis ypač patrauklus brangesnio turto savininkams, nes fiksuotas mokestis gali būti net ir mažesnis už 1 % nuo turto vertės.
Tačiau renkantis šį modelį svarbu įvertinti brokerio motyvaciją. Jei komisinis mokestis yra fiksuotas, brokeris finansiškai negauna papildomos naudos pardavęs turtą brangiau. Todėl didžiausios kainos siekis gali likti tik pardavėjo tikslu. O juk kiekvienas atstovėtas euras už pardavėją yra svarbus.
Rinkoje taip pat egzistuoja ir kitų modelių:
• komisinio dalybos 50/50 nuo kainos, viršijančios nustatytą pardavimo kainą
• turto pardavimas aukciono būdu ir dalis nuo pakeltos kainos
• netgi nemokamos tarpininkavimo paslaugos 🙂
Taip, kartais galima sutikti jaunų brokerių, kurie atvirai sako: „Neturime daug patirties, bet norime tobulėti ir padėsime nemokamai.“
Kiekvienas modelis gali būti naudingas – svarbiausia jį tinkamai įsivertinti pagal:
• turto būklę
• likvidumą
• paklausą rinkoje
• pardavimo kainą
Paprasčiausias patarimas – paskaičiuokite, kiek pasiūlyta kainodara kainuos procentine išraiška. Galbūt tai bus mažiau nei net 1 % nuo pardavimo kainos, na o jei turto vertė 200 000 EUR, tai ir 3000 EUR fiksuotas mokestis jau gali būti per daug.
5.Brokerių komisinio dalybos – svarbi, bet retai aptariama detalė
NT rinkoje brokeriai dažnai dalinasi komisiniais. Vieni atstovauja pardavėjo interesus, kiti – pirkėjo. Bendradarbiavimas leidžia greičiau surasti pirkėją ir sėkmingai užbaigti sandorį.Nors tokios situacijos pasitaiko ne visada, jos gali turėti didelę reikšmę.Todėl prieš pasirašydami sutartį paklauskite brokerio: Ar jis dalinasi komisiniu su kitais brokeriais?
Rinkoje pasitaiko atvejų, kai brokeriai atsisako aprodyti turtą kito brokerio klientui, nes nenori dalintis atlygiu. Tačiau jei jūsų turtas pardavinėjamas ilgai, tokia situacija gali tapti rimta problema. Brokeris negali savo finansinio intereso iškelti aukščiau už kliento tikslą parduoti turtą.
Tikimės, kad šie patarimai padės šiek tiek lengviau orientuotis NT agentūrų pasirinkimo procese.
Per dažnai žmonės renkasi brokerius aklai – pagal reklamas, žinomą vardą ar pirmą pasitaikiusį pasiūlymą. Tačiau keli papildomi klausimai gali padėti išvengti daug streso ir sutaupyti tūkstančius eurų.
Mes visada džiaugiamės, kai klientai paskambinę testuoja mūsų žinias, užduoda klausimus ir net surengia mažą mini konkursą telefonu.
Juk visi norime dirbti su maksimaliais profesionalais.
O kelių minučių pokalbis telefonu gali sutaupyti labai daug jūsų laiko, nervų ir pinigų.
Jei norite pasikonsultuoti su Hilmont – visada kviečiame susisiekti nurodytais kontaktais. Mielai aptarsime jūsų situaciją ir padėsime rasti tinkamiausią sprendimą.
Teismas išaiškino: kada galima atsiskaityti grynaisiais pinigais, jei sandorio suma viršija 5 000 Eur?
2025 m. kovo 3 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas priėmė svarbią nutartį dėl atsiskaitymų grynaisiais pinigais, aktualią daugeliui pirkėjų, pardavėjų ir verslo atstovų. Joje išaiškinta, kad Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymo (toliau – AGPRĮ) 4 straipsnio nuostatos nedraudžia dalį pagal vieną sandorį mokėtinos sumos, neviršijančios 5 000 Eur, sumokėti grynaisiais pinigais, net jei visa sandorio vertė yra didesnė.
Ką tai reiškia praktikoje?
Pagal teismo išaiškinimą, jei, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto (NT) sandorio vertė yra 200 000 Eur, tai iki 5 000 Eur galima atsiskaityti grynaisiais, o likusią dalį būtina sumokėti bankiniu pavedimu. Pasak teismo, šią galimybę numato ne tik įstatymo formuluotė, bet ir įstatymo aiškinamasis raštas, kuriame pažymima, kad ribojimas taikomas bendrai mokėjimų grynaisiais sumai, o ne visai sandorio vertei.
Svarbu pabrėžti, kad šalys neturi teisės dirbtinai skaidyti vieno sandorio į keletą, kad išvengtų atsiskaitymo grynaisiais apribojimų. Kitaip tariant, vieno sandorio dalijimas į kelis atskirus, netikrus susitarimus gali būti traktuojamas kaip pažeidimas.
Kodėl tai aktualu NT rinkoje?
NT pirkimo–pardavimo sandoriai dažnai viršija 5 000 Eur sumą, todėl klausimai apie tai, ar leidžiama dalį sumos sumokėti grynaisiais, kyla nuolat. Šis Aukščiausiojo Teismo išaiškinimas padeda sumažinti teisinį neapibrėžtumą ir leidžia aiškiau suprasti, kokiu mastu grynieji pinigai gali būti naudojami.
Šaltinis
Nutartis paskelbta Lietuvos Aukščiausiojo Teismo administracinėje byloje Nr. 2AT-10-594/2025 (nutartis priimta 2025-03-03). Daugiau informacijos galima rasti teismų praktikos paieškos sistemoje www.teismupraktika.lt (reikalinga prisijungimo teisė).
Nekilnojamojo turto rinka Vilniuje nuolat auga, o Šnipiškių rajonas tampa vis patrauklesne vieta naujakuriams. Neseniai Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybų leidimą naujam daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksui Daugėliškio g. 33A. Šio projekto architektūrinį konkursą laimėjo UAB „Vilniaus architektūros studija“, pasiūliusi modernų ir funkcionalų dizainą.
Planuojama, kad komplekse bus įrengti 227 butai, o pastatų išdėstymas sukurs jaukias erdves su žaliosiomis zonomis ir poilsio vietomis. Pirmojo aukšto gyventojai galės mėgautis asmeninėmis terasomis, orientuotomis į vidinį kiemą, kuris bus apželdintas medžiais, krūmais ir gėlynais.
Šis projektas – puiki galimybė tiems, kurie ieško naujo būsto Vilniuje. Mūsų nekilnojamojo turto agentūra siūlo profesionalias tarpininkavimo paslaugas, padėsiančias jums rasti svajonių namus šiame ar kituose projektuose. Bendradarbiaudami su patikimais vystytojais, užtikriname sklandų ir saugų nekilnojamojo turto pirkimo procesą.
Kalbant apie patikimus vystytojus, verta paminėti UAB „Merko statyba“. Tai pirmaujanti gyvenamųjų namų projektų vystytoja Baltijos šalyse, veikianti nuo 1997 metų. Įmonė specializuojasi statybos generalinės rangos sutarčių sudaryme ir nekilnojamojo turto plėtroje, užtikrindama aukščiausią kokybę ir patogumą būsto pirkėjams.
Jei domitės nekilnojamojo turto pardavimu ar pirkimu Vilniuje, mūsų agentūra pasiruošusi jums padėti. Siūlome platų paslaugų spektrą, įskaitant konsultacijas, turto vertinimą ir tarpininkavimą sandoriuose. Susisiekite su mumis, kad sužinotumėte daugiau apie šiuo metu rinkoje esančius pasiūlymus ir gautumėte profesionalią pagalbą kiekviename žingsnyje.
„Hilmont“ džiaugiasi galėdama pranešti apie naują bendradarbiavimo sutartį su DMG Property Group – pirmaujančia nekilnojamojo turto įmone Šiaurės Kipre. Šis strateginis aljansas suteiks mūsų klientams išskirtines galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą Kipre, pasinaudojant patikimų partnerių patirtimi ir žiniomis.
Apie DMG Property Group
DMG Property Group yra lyderiaujanti nekilnojamojo turto įmonė Šiaurės Kipre, turinti daugiau nei 30 metų patirtį turizmo ir nekilnojamojo turto sektoriuose. Įmonė stato, plėtoja ir parduoda šimtus nekilnojamojo turto objektų geriausiose Šiaurės Kipro vietose. Be nekilnojamojo turto, DMG grupė apima daugiau nei 30 įmonių, veikiančių turizmo, prekybos, švietimo, žemės ūkio ir kitose srityse.
Nauda „Hilmont“ klientams
Šis bendradarbiavimas suteikia mūsų klientams galimybę:
- Investuoti į nekilnojamąjį turtą Kipre: platus butų ir vilų pasirinkimas patraukliose Šiaurės Kipro vietose.
- Gauti profesionalias konsultacijas: mūsų partnerių patirtis užtikrina aukštos kokybės paslaugas ir patikimą informaciją apie investavimo galimybes.
- Pasinaudoti tarptautinėmis galimybėmis: bendradarbiaudami su DMG Property Group, galime pasiūlyti nekilnojamojo turto sprendimus ne tik Lietuvoje, bet ir užsienyje.
Kodėl rinktis „Hilmont“?
„Hilmont“ yra patikima nekilnojamojo turto agentūra, siekianti suteikti klientams geriausias paslaugas ir investavimo galimybes. Mūsų bendradarbiavimas su DMG Property Group leidžia mums pasiūlyti:
- Platesnį paslaugų spektrą: nuo vietinių sandorių iki tarptautinių investicijų.
- Ekspertų žinias: mūsų komanda ir partneriai turi ilgametę patirtį nekilnojamojo turto rinkoje.
- Individualų požiūrį: atsižvelgiame į kiekvieno kliento poreikius ir siekiame rasti geriausius sprendimus.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kipre
Kipras tampa vis populiaresne kryptimi investuotojams, ieškantiems pelningų ir patikimų investicijų. Investuodami į butus Kipre, galite pasinaudoti palankia mokesčių sistema, augančia nekilnojamojo turto rinka ir nuostabia Viduržemio jūros aplinka.
Kviečiame susisiekti su „Hilmont“ komanda dėl išsamesnės informacijos apie investavimo galimybes Kipre ir kitose šalyse. Mūsų tikslas – padėti jums rasti geriausius sprendimus ir užtikrinti sėkmingas investicijas.
Daugiau informacijos apie DMG Property Group rasite jų oficialioje svetainėje: DMG Property Group
Lietuvos būsto rinka po beveik dvejų metų sąstingio demonstruoja atsigavimo ženklus. Nekilnojamojo turto (NT) įperkamumas didėja, o gyventojai aktyviau ieško būstų, atitinkančių jų poreikius. Ekspertų teigimu, tai lemia mažėjančios palūkanos, stabilios kainos ir sparčiai augantys atlyginimai. Šios tendencijos skatina tiek parduodamų butų, tiek namų rinkos plėtrą.
Trečiąjį šių metų ketvirtį sandorių skaičius buvo 10 % didesnis nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Vilniuje pasiektas aukščiausias butų pardavimų rodiklis nuo metų pradžios, o Kaune ir Klaipėdoje situacija dar geresnė – čia gyventojai gali įsigyti vidutiniškai apie 78 kv. m dydžio būstus. Nepaisant to, naujų butų pardavimų dalis išlieka nedidelė – tik 31,5 %, nes gyventojai vis dažniau renkasi senesnės statybos NT dėl mažesnių kainų.
Įperkamumą didina ir mažėjančios būsto paskolų palūkanos. Su būsto paskolomis siejamas 6 mėnesių Euribor šiuo metu yra 2,75 %, gerokai mažiau nei metų pradžioje, kai jis siekė beveik 4 %. Kartu su augančiais atlyginimais tai suteikia gyventojams daugiau galimybių įsigyti nuosavą būstą.
Be to, dabartinė NT rinka siūlo stiprias derybines pozicijas pirkėjams. Didelis neparduotų būstų skaičius ir stabilūs statybų tempai leidžia pirkėjams rinktis būstus, atitinkančius jų individualius poreikius, ir derėtis dėl palankesnių sąlygų.
Nors nuomos grąža šiek tiek didėja, ji vis dar nesiekia ilgalaikio vidurkio, todėl investuotojų dėmesys nuomos NT rinkai išlieka ribotas. Tačiau gyventojų aktyvumas NT rinkoje rodo, kad parduodami namai ir butai sulaukia vis daugiau dėmesio.
Ieškote svajonių būsto? Aplankykite mus ir atraskite geriausius pasiūlymus!
Skaityti daugiau apie būsto rinkos atsigavimą.
Renkantis stogo tipą, labai svarbu įvertinti, kaip jis paveiks visą namo konstrukciją, estetinį vaizdą ir statybos kaštus. Iš esmės, galima rinktis tarp dviejų pagrindinių variantų – šlaitinio arba plokščio stogo. Kiekvienas jų turi savų privalumų bei trūkumų, todėl svarbu pasverti, kas labiausiai atitinka jūsų poreikius ir biudžetą.
Šlaitinio stogo ypatybės
Šlaitinis stogas yra suformuotas su didesniu nei 7 laipsnių nuolydžiu, o jo variantų įvairovė – nuo dvišlaičio iki daugiakampio ar piramidės formos – leidžia pritaikyti dizainą pagal namo architektūrinį stilių ir pageidaujamą vidaus išplanavimą.
Pagrindinis šlaitinio stogo privalumas yra jo atsparumas krituliams – nuolydis leidžia vandeniui lengvai nutekėti, todėl mažiau tikėtina, kad lietus ar sniegas sukels problemų stogo konstrukcijai. Taip pat šis stogo tipas yra ilgaamžis ir paprastai reikalauja mažiau priežiūros.
Šlaitinis stogas gali suteikti papildomos gyvenamosios erdvės – palėpė gali būti įrengta kaip miegamasis, darbo ar poilsio kambarys. Jei palėpė nenaudojama, ji veikia kaip papildoma šilumos izoliacija apatiniams namo aukštams.
Visgi šlaitinio stogo trūkumai susiję su jo įrengimo kaštais ir statybos sudėtingumu. Tokio stogo montavimas užima daugiau laiko ir reikalauja didesnių investicijų nei plokščiojo stogo įrengimas. Be to, jei namo projektas modernus, šlaitinis stogas gali neatitikti minimalistinio architektūros stiliaus.
Plokščio stogo ypatybės
Nors vadinamas plokščiu, šis stogas turi kelis laipsnius nuolydžio, kad vanduo galėtų nutekėti į kritulių surinkimo sistemą. Plokščias stogas puikiai tinka tiek mažuose pastatuose, tiek dideliuose komerciniuose objektuose, todėl gali būti naudojamas įvairių tipų statiniuose.
Vienas iš pagrindinių plokščio stogo privalumų – jo ekonomiškumas. Tokio stogo įrengimas reikalauja mažiau medžiagų ir darbo sąnaudų, be to, dengimo darbai atliekami greičiau. Taip pat plokščias stogas leidžia optimaliai išnaudoti visą viršutinį aukštą, nes jo konstrukcija nesumažina patalpų erdvės.
Plokštieji stogai yra patrauklūs modernios architektūros mėgėjams, o ant jų galima įrengti terasą, apželdintą „žaliąjį“ stogą ar net baseiną. Didesniuose pastatuose toks stogas gali būti paverstas net automobilių stovėjimo aikštele.
Vis dėlto, plokščias stogas reikalauja daugiau priežiūros – ypač žiemą, kai susikaupia sniegas, jį būtina reguliariai nuvalyti, kad būtų išvengta pažeidimų. Be to, esant prastos kokybės medžiagoms ar blogai įrengtai drenavimo sistemai, vanduo gali pradėti prasiskverbti į patalpas, o drėgmė pakenkti izoliaciniam sluoksniui.
Kurį stogą pasirinkti?
Galutinis sprendimas priklauso nuo jūsų poreikių ir estetikos suvokimo. Jei siekiate klasikinės architektūros, rinkitės šlaitinį stogą – jis patvarus, elegantiškas ir lengviau prižiūrimas. Jei norite modernaus namo su plokščiais paviršiais ir kompaktiška erdve, plokščias stogas bus tinkamesnis.
Vilniaus nekilnojamojo turto rinka netrukus pasipildys išskirtiniu projektu – „Darnu Group“ pradeda statyti naują gyvenamąjį rajoną „Sakai“. Šis projektas kyla K. Jelskio gatvėje, netoli Neries upės ir Karoliniškių draustinio. Planuojama, kad naujasis rajonas užims net 8,3 hektaro plotą ir jame bus sukurta visapusiška infrastruktūra gyvenimui gamtos ir miesto ritmų sandūroje.
Pirmasis projekto etapas apima 306 butų statybą, į kurią „Darnu Group“ investuos apie 57 mln. eurų. Viso projekto metu bus įrengta apie 700 butų. Pirmojo etapo pardavimai planuojami jau lapkričio mėnesio viduryje, o butų kainos čia sieks nuo 4 iki 6,8 tūkst. už kv. m. Planuojama pasiūlyti įvairių tipų būstus – nuo vieno iki keturių kambarių, su balkonais arba terasomis, kurių dydis svyruos nuo 33 iki 148 kv. m. Iš daugelio butų atsivers vaizdai į upę arba draustinį, suteikiantys unikalią galimybę gyventi šalia gamtos.
Ilgaamžiai sprendimai ir tvari architektūra
Šiuolaikiškas projektas „Sakai“ orientuotas į tvarią statybą – siekiama gauti „BREEAM New Construction Excellent“ sertifikatą, kurio reikalavimai užtikrina aukštą statybos kokybę, tvarumą ir poveikio aplinkai mažinimą. Kaip teigia „Darnu Group“ vadovė Sigita Survilaitė, kuriant „Sakus“ didelis dėmesys bus skiriamas tam, kad būstas ne tik atitiktų šiuolaikinius komforto reikalavimus, bet ir leistų mėgautis gamtos artumu, prisidedant prie aplinkos tausojimo.
Gyvenimo kokybė su patogumais vietoje
„Sakai“ bus plėtojamas etapais, sukurta infrastruktūra užtikrins, kad gyventojai galės patenkinti kasdienius poreikius neišeidami už rajono ribų. Pirmojo etapo metu bus įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, poilsio zonos su gultais, sporto aikštynai. Pati rajono centrinė aikštė – vieta su suoliukais, želdynais, fontanu ir komercinėmis patalpomis – taps gyventojų traukos centru. Čia bus sujungti dviračių takai, atversiantys galimybę patogiai pasiekti miesto centrą.
Prieinamumas, želdynai ir infrastruktūra
Projekte numatoma atnaujinti K. Jelskio gatvę, kad rajonas būtų lengvai pasiekiamas tiek viešuoju, tiek alternatyviu transportu. Skaičiuojama, kad daugiau kaip 60 proc. rajono teritorijos bus apželdinta, todėl čia bus sukurta „žalioji oazė“ – numatoma sodinti daugiamečius žolinius augalus, vaistažoles, vaismedžius, krūmus ir vaiskrūmius.
Projektas sulaukė didelio susidomėjimo dar prieš statybų pradžią – jau gauta daugiau nei 1600 užklausų, o tai rodo didelę paklausą būstams gamtos ir miesto apsuptyje. Antrojo etapo statybos, kurios apims dar apie 400 butų, prasidės 2025 m., o visą projektą planuojama užbaigti iki 2027 m.
Sužinokite daugiau apie projektą:
Daugiau apie patį projektą skaitykite Darnu Group puslapyje
Kai kalbame apie nekilnojamojo turto pardavimą, dažnai susiduriama su įvairiais mokesčiais, apie kuriuos žmonės iš pradžių nežino ar nepakankamai gerai supranta. Tai gali sukelti nemažai galvos skausmo – tiek dėl neplanuotų išlaidų, tiek dėl finansinių planų perskaičiavimo. Kad padėtume išvengti netikėtumų, svarbu suprasti, kokie mokesčiai gali būti taikomi ir kaip jų išvengti, jei tai leidžia įstatymai.
Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti kelių rūšių. Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra dažniausiai pasitaikantis, nekilnojamojo turto mokestis (NTM) – taikomas rečiau, o pridėtinės vertės mokestis (PVM) – retas, bet taip pat galimas mokestis, priklausomai nuo situacijos. Toliau detaliai aptarsime būtent GPM, kuris yra aktualiausias daugeliui gyventojų.
Parduodant įsigytą nekilnojamąjį turtą
Pagrindinė taisyklė – GPM sudaro 15 % nuo pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumo.
Pavyzdžiui: įsigijote butą už 70 000 EUR ir pardavėte už 80 000 EUR. Skirtumas yra 10 000 EUR, taigi reikės sumokėti 15 % nuo šios sumos – tai yra 1 500 EUR.
Tačiau yra kelios išimtys, kurios gali jus atleisti nuo šio mokesčio:
- Jei nuo įsigijimo praėjo daugiau nei 10 metų – GPM mokėti nereikės. Terminas skaičiuojamas iki dienos, tad svarbu žinoti tikslią įsigijimo datą.
- Jei paskutinius 2 metus nenutraukiamai deklaravote savo gyvenamąją vietą parduodamame būste, mokesčio taip pat mokėti nereikės.
- Jei gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet per metus nuo pardavimo įsigysite kitą gyvenamąjį būstą ir jame deklaruosite gyvenamąją vietą, GPM taip pat nebus taikomas.
Kaip sumažinti mokestį, jei nėra galimybės išvengti GPM?
Svarbu nepamiršti, kad iš įsigijimo-pardavimo kainų skirtumo galima atimti išlaidas, patirtas turtui įrengti ar remontuoti. Reikia pateikti mokesčių inspekcijai išlaidas patvirtinančius dokumentus, pavyzdžiui, sąskaitas faktūras už statybos darbus.
Pavyzdys: butą pirkote už 70 000 EUR, investavote 5 000 EUR į remontą, ir pardavėte už 80 000 EUR. Nors skirtumas sudaro 10 000 EUR, faktinis uždarbis po remonto išlaidų yra tik 5 000 EUR, todėl mokestis bus taikomas tik nuo šios sumos, tai yra 750 EUR.
Parduodant paveldėtą ar dovanotą nekilnojamąjį turtą
Mokesčių skaičiavimas lieka toks pats – GPM bus taikomas nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo. Paveldėto ar dovanoto turto atveju, įsigijimo kaina nustatoma pagal notaro nurodytą rinkos kainą. Deja, dažnai tai būna gerokai mažesnė suma, nes ši vertė dažnai neatspindi realios rinkos situacijos. Norint, kad įsigijimo kaina būtų teisinga, rekomenduojama prieš paveldėjimą ar dovanojimą užsakyti nepriklausomą turto vertinimą.
Retrospektyvinis vertinimas
Jei vertinimo nebuvo atlikta anksčiau, visada galima kreiptis dėl retrospektyvinio vertinimo, kad būtų nustatyta turto vertė jo įsigijimo dieną.
GPM dovanojimo atveju
GPM gali būti taikomas ne tik pardavimo metu, bet ir gavus dovaną. Jei dovanos vertė viršija 2 500 EUR, nuo jos reikia mokėti 15 % GPM, nebent dovana yra artimo giminaičio.
Mokesčiai paveldėjimo atveju
Paveldėjus turtą, kurio vertė neviršija 150 000 EUR, taikomas 5 % tarifas. Jei vertė didesnė, mokestis padidėja iki 10 %.
Nuomojant nekilnojamąjį turtą
Nuomos atveju GPM taikomas nuo gautų pajamų. Pavyzdžiui, jei nuomojate butą už 400 EUR per mėnesį, mokėtinas GPM bus 60 EUR.
Verslo liudijimas kaip alternatyva
Norint išvengti GPM, galima įsigyti verslo liudijimą. Pavyzdžiui, Vilniuje jo kaina – 684 EUR per metus, ir tai gali būti naudingesnis sprendimas, jei jūsų pajamos iš nuomos viršija šią sumą.
Apibendrinant, kiekviena situacija yra unikali, todėl svarbu atidžiai apskaičiuoti, kuris variantas jums naudingesnis, ar tai būtų mokestis už pardavimą, dovanojimą, paveldėjimą, ar nuomą. Jei Jums reikalinga platesnė informaciją apie mokesčius susijusius su NT pardavimu, užpildykite formą Hilmont portale ir mielai nemokamai pakonsultuosime.
Nekilnojamojo turto pardavimas daugeliui atrodo kaip paprastas procesas, tačiau tik tie, kurie bandė parduoti turtą savarankiškai, žino, kad NT skelbimo talpinimas ir viso pardavimo proceso organizavimas gali tapti tikru galvos skausmu. Pateiksiu keletą pagrindinių iššūkių, su kuriais susiduria žmonės, kai bando parduoti savo turtą be pagalbos.
1. Rinkos analizė: Ar tikrai žinote savo turto vertę?
Pirmasis žingsnis – rinkos analizė. Reikia išanalizuoti, kokia yra NT rinkos situacija, kokios kainos vyrauja jūsų rajone ir kokią kainą galite prašyti už savo turtą. Tai nėra lengva užduotis, nes klaidingai nustatyta kaina gali lemti ilgus pardavimo mėnesius arba per žemą kainą, kas reikš prarastus pinigus. Daugiau informacijos apie pastarųjų metų rinkos pokyčius rasite čia.
2. Turto reprezentacija: Profesionalios nuotraukos yra būtinos
Rinkos tyrimai rodo, kad geros kokybės nuotraukos yra vienas svarbiausių veiksnių, kurie pritraukia pirkėjus. Deja, dažnai privatūs pardavėjai naudoja nekokybiškas ar netinkamai paruoštas nuotraukas. Be tinkamo apšvietimo ir profesionalios fotografo akies, jūsų turtas gali atrodyti mažiau patraukliai nei iš tiesų yra.
3. Brangūs NT skelbimai: NT platformų monopolija
NT skelbimų talpinimas Lietuvoje yra brangus, ypač kai kalbame apie didžiausias skelbimų platformas, kurias dominuoja monopolijos. Privatiems asmenims, norintiems pasiekti plačią auditoriją, tokios platformos gali būti labai brangios. O jei norėsite išsiskirti tarp kitų pardavėjų, teks papildomai mokėti už skelbimo iškėlimą.
4. Apžiūros ir derybos: Laiko bei nervų išbandymas
Organizuoti turto apžiūras gali būti dar vienas iššūkis. Reikia suderinti laikus su potencialiais pirkėjais, būti pasiruošusiam atsakyti į daugybę klausimų apie turtą ir turėti kantrybės derybų metu. Derybos gali tapti labai sudėtingos, ypač jei neturite patirties.
5. Dokumentų tvarkymas ir finansavimo klausimai
Pirkėjai dažnai kreipiasi su klausimais dėl būsto finansavimo, hipotekos, taip pat dėl turto dokumentų tvarkymo. Jei neturite patirties arba nežinote, kur kreiptis pagalbos, šie procesai gali tapti ilgi ir komplikuoti. O klaidos dokumentuose gali pridaryti nemažų problemų.
Kodėl verta rinktis Hilmont NT agentūrą?
Jei norite išvengti visų šių iššūkių, kreipkitės į NT agentūrą Hilmont. Agentūra taiko adekvatų 1% komisinį mokestį, kuris sumokamas tik po pardavimo. Jokių papildomų mokesčių, tik skaidrus ir sąžiningas bendradarbiavimas. Su ilgamete patirtimi mes rūpinamės visu pardavimo procesu nuo pradžios iki pabaigos – nuo tinkamos kainos nustatymo iki sėkmingų derybų.
Taip pat, pirkėjai, įsigydami būstą per Hilmont, gauna įvairias nuolaidas Lietuvos bankuose, nes mes turime su jais sudarytas sutartis. Tai padeda jiems lengviau gauti finansavimą ir sumažina papildomas išlaidas. Norite sužinoti daugiau – užpildykite paraišką.
Pasitikėkite profesionalais – Hilmont NT agentūra pasirūpins jūsų turtu taip, kad pardavimo procesas taptų ne vargu, o malonia patirtimi.
2024 metų antrąjį ketvirtį būsto kainų rinkos patyrė nemažų pokyčių, ypač Lietuvoje ir Europos Sąjungoje (ES). Nors kai kuriose valstybėse būsto kainos mažėjo, bendras ES vaizdas rodo kainų augimą. Lietuva šiame kontekste išsiskyrė vienu didžiausių kainų šuolių Europoje.
Augančios kainos ES ir euro zonoje
Remiantis Eurostato informacija, būsto kainos euro zonoje 2024 metų antrąjį ketvirtį, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, padidėjo 1,3 %, o visoje ES – 2,9 %. Tai ženklus pokytis po lėto pirmojo ketvirčio, kai euro zonoje kainos netgi sumažėjo 0,3 %, o ES jos išaugo vos 1,5 %. Europos nekilnojamojo turto rinka demonstruoja atsigavimo ženklus, o kainos tiek euro zonoje, tiek ES per antrąjį ketvirtį vidutiniškai išaugo atitinkamai 1,8 % ir 1,9 %.
Sumažėjusios kainos kai kuriose ES šalyse
Visgi ne visos ES valstybės fiksuoja kainų augimą. Kai kuriose šalyse pastebėtas būsto kainų kritimas, pavyzdžiui, Liuksemburge (-8,3 %), Suomijoje (-4,8 %) ir Prancūzijoje (-4,6 %). Šių šalių nekilnojamojo turto rinkos susidūrė su iššūkiais, kuriuos lėmė ekonominiai bei demografiniai veiksniai, įskaitant sumažėjusią pirkėjų paklausą ir didesnę infliaciją.
Lietuvos būsto kainų augimas – vienas sparčiausių
Lietuvoje būsto kainos per metus išaugo 10,4 %, o tai padėjo Lietuvai užimti vieną iš lyderiaujančių pozicijų Europoje. Tarp valstybių, kuriose kainų augimas buvo didžiausias, Lietuvą lenkia tik Lenkija (17,7 %) ir Bulgarija (15,1 %). Aukštas nekilnojamojo turto paklausos lygis Lietuvoje signalizuoja apie stiprėjančią rinką, kuriai įtakos turi ir didėjančios investicijos, ir spartėjanti urbanizacija. Kartu tai rodo, jog daugelis šalies gyventojų siekia įsigyti nuosavą būstą, kas ir stumia kainas aukštyn.
Lūkesčiai ateičiai
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka kol kas demonstruoja stiprų augimą, tačiau toks spartus kainų šuolis gali sukelti iššūkių. Vienas pagrindinių rūpesčių – būsto prieinamumas mažesnes pajamas turintiems žmonėms. Jaunos šeimos bei pirmąjį būstą įsigyjantiems asmenims gali būti vis sunkiau rasti prieinamų variantų. Tai atkreipia dėmesį į būsto politikos svarbą – reikia sprendimų, užtikrinančių, kad būstas būtų prieinamas visiems gyventojams.
Žvelgiant į ateitį, būsto kainų tendencijos Lietuvoje ir ES labai priklausys nuo įvairių ekonominių bei demografinių veiksnių. Palūkanų normų svyravimai, bendras ekonominis augimas ir gyventojų migracijos procesai gali nulemti tolesnę būsto rinkos raidą. Dabartinis kainų augimas rodo, kad nekilnojamasis turtas išlieka viena pagrindinių ekonomikos sričių tiek Lietuvoje, tiek Europoje, tačiau kartu gali prireikti sprendimų, siekiant valdyti rinkos iššūkius ir užtikrinti jos tvarumą.